25/07/2008

- Bonnes vacances

vendredi 11 juillet 2008

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Voici l'état des maisons juste avant le départ en congé.
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Mon épouse a pris la photo-souvenir. Vous ne verrez donc pas la tête des maçons juste après le barbecue.

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- La dernière bonne blague du chantier.

jeudi 10 juillet 2008

Ce mardi 8 juillet, visite du chef de chantier. J'ai quelques questions en suspens.


- Pourquoi m'infliger 3x 10 jours ouvrables de délais pour placer des panneaux en polyuréthane (vantés par TP dans son cahier des charges 2008 maison basse énergie) ? Ils sont mis en place de la même manière approximative que ceux en polystyrène.

-Réponse : "Parce que TP ne tient pas ces panneaux en stock".

- La logistique TP n'est pas mon affaire. Mais la quasi totalité des matériaux est livrée directement sur chantier par les fournisseurs. Et puis, fournir pour une maison ou pour un bloc de 3 maisons, ça doit être équivalent, comme délais, non ? Et puis, encore, cette marchandise a été livrée avant d'avoir seulement posé une brique ou un bloc.
D'ailleurs, TP n'étant pas sur chantier, c'est moi qui ai accueilli le transporteur. Alors, un retard de 3x 10 jours ouvrables (± 1,5 mois !) dû au délais de livraison du matériau parce qu'il n'est pas de stock à Our, alors qu'il est déjà au pied du futur mur ...

Je vous avais dit que la blague était bonne.

Trêve de calembredaines. Demain, dernier jour de travail, nous organisons un barbecue avec l'équipe après leur travail. Et ça, c'est du sérieux.

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- Ce panneau a une brique dans le ventre.

dimanche 6 juillet 2008

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Petit tour sur le chantier ce week-end. Tout semble d'abord OK: les rondelles Isoclip sont placées, les panneaux ne sont plus fendus mais percés. Et puis, patara ! : la révolte gronde-t-elle ?: il y a manifestement un maçon rebelle !
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Dans un des murs, si les rondelles bleues sont en place, les derniers panneaux sont à nouveau fendus. Et puis, en y regardant de plus près, il y a un morceau de brique encastré dans le panneau en polyuréthane.
Posé par terre, quelqu'un aura marché dessus et enfoncé la brique. Ça peut arriver (sur un chantier en désordre uniquement). Mais je trouve irresponsable de le placer tel quel (sauf si c'est involontaire, bien sûr). La raison d'être de cette membrane est son imperméabilité à l'eau et à l'air !Llow080707PanneauHs3

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- La nuit porte conseil.

mardi 1 juillet 2008

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Ce matin, Bruno revenait avec une proposition de compromis: à défaut d'être placés selon les exigences du fabriquant, un soin particulier serait apporté pour un résultat équivalent et les fentes exclues du procédé.

Je n'espère pas changer la façon de monter les murs de TP: du moment que les panneaux sont correctement placés, c'est OK. On se tape dans la main. La mienne mettra 2 heures pour dégonfler.

Deux heures plus tard, donc, je m'aperçois que, si les panneaux n'étaient plus fendus, il étaient maintenant sommairement accolés, ou plutôt rapprochés des blocs par la déformation de certains crochets, qui fendent la feuille isolante du panneau sur plusieurs cm. Ces crochets, sensés éloigner l'eau des murs par leur forme (le casse-goutte), favorisent ici l'écoulement sur et dans les panneaux, donc sur les murs intérieurs. Idéalement, ces crochets devraient d'ailleurs être légérement inclinés vers l'extérieur, maisça je lui en parlerai pour le premier étage.

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Je suis allé dare-dare au Comptoir des Matériaux y acheter 10 rondelles Isoclip adéquates (total 0,4 €), que j'ai placées. Les maçons TP ne connaissaient pas ! Mon copain Bruno, le chef maçon, a tout de go rédigé un bon de commande pour 750 pièces que je suis allé chercher.
Aurais-je modestement contribué à un changement de méthode dans ce domaine chez TP ? Sait-on jamais. J'ai la chance, dans mes désillusions, d'habiter sur le site et d'avoir un chef d'équipe à l'écoute du client.

Futurs clients TP, si vous voyez des rondelles bleues dans vos murs, si vos panneaux ne sont pas lacérés comme la capote d'un cabriolet garé en ville un soir de match, ayez une pensée émue pour votre serviteur.

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Entre temps, nous avons remarqué que les blocs supérieurs de l'un des piliers de la future terrasse, déjà maçonnés jusqu'au niveau du sol et enfouis, avaient été descellés. Probablement est-ce la chenille de la machine qui a pivoté dessus.

Bruno devrait arranger cela en deux coups de truelle à pot.

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- Pose de la première brique

lundi 30 juin 2008

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par Mister Bruno himself.
Quelques rangées de briques plus tard, discussion sur le chantier.
Bruno a sa méthode personnelle pour placer les panneaux isolants dans le vide ventilé. Il monte les blocs et les briques et place les crochets en les enfilant dans les panneaux fendus à la scie. C'est très rapide, mais cela heurte le simple bon sens.
Je lui montre les instructions sur le site de Recticel, le fabriquant. Il a cette même notice sur une feuille A4 plastifiée : c'est la seule formation donnée par TP pour ce nouveau matériau, proposé dans leur tout nouveau cahier des charges.
Il argumente qu' il perdrait du temps en posant les panneaux suivant les règles de l'art, en perçant uniquement au niveau des joints.
Je lui rappelle que je paie 5.000 € de supplément pour passer de 1,38 à 1,35 K en remplaçant le polystyrène par du polyuréthane. Et que l'avenant m'inflige 3x10 jours ouvrables de délais supplémentaires. D'ailleurs injustifiés puisque cette étrange façon de travailler est absurde pour tout type de panneaux. Et que la méthode correcte est identique quel que soit l'isolant choisi.
TP a mis au point une façon originale de monter les murs (par l'intérieur, en épargnant les échafaudages et leurs montages). Mais ils ont omis de mettre au point une façon correcte de placer l'isolant dans ce procédé. Chaque équipe improvise. Même comme cela, il y a moyen de travailler proprement. Vous verrez plus loin.

Manifestement, cette méthode TP a déjà posé problème. Allez voir l'avis de Luc sous le titre "passoire calorique" à http://faireconstruire.skynetblogs.be/post/4022297/faire-construire-avec--thomas--piron

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- Raccordement et enfouissement des citernes à eau.

vendredi 27 juin 2008

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- Pose des hourdis sur le vide ventilé.

jeudi 26 juin 2008

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- Men at Work

mercredi 25 juin 2008

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- Une Maison de Maçon. Déjà ?

mardi 24 juin 2008

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La baraque est arrivée. Ainsi que différentes marchandises et les blocs. Le tout mis en place par une grue impressionnante.
Dix ouvriers ont maçonné à la vitesse grand V... et sont tombés en panne de mortier: le silo était vide en début d'après-midi.


Dommage pour de si bons ouvriers d'avoir ce genre de raté logistique :

-Un silo vide après seulement quelques heures de travail, malgré les mises en garde du chef d'équipe dès sa livraison, 3 jours plus tôt.

-Personne de chez TP lors du premier coup de pelle mécanique. L'opérateur, qui n'a pas reçu de plan d'organisation du chantier, en prend prétexte pour épargner quelques heures de machine, en déposant les terres à l'endroit réservé au matériel et aux marchandises. Le patron de cette firme, lors de sa visite préliminaire, m'avait pourtant demandé l'endroit disponible pour y stocker les terres, en signalant que TP se réserverait certainement tout le futur jardin à l'arrière des maisons (ce qui semble logique). Il a ainsi gagné quelques mètres. Mais à quel prix pour tous les autres. Ce chantier facile, spacieux et accessible pour tous est devenu un casse-tête pour grutiers et chauffeurs.

Demain mercredi, le vide ventilé doit absolument être terminé, tuyaux compris. Les hourdis doivent être posés ce jeudi. L'efficacité de cette firme, de ses équipes et l'importance des moyens mis en œuvre en si peu de temps est impressionnante.

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- TP fait des économies d'échelle

lundi 23 juin 2008

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Suite aux imprévus (une dalle de 250 m² à tricoter), vu la nécessité d'intercaler au planning les essais de sol, le ferraillage et le coffrage, la pompe à béton (voir les photos), les mixers, l'équipe a été condamnée à travailler dans l'urgence. Avant même de recevoir leur matériel.
Depuis trois jours, ils emploient ma brouette, mon décamètre, mes râteaux, mon tonneau ... Et mon échelle . (Heu... l'échelle, ce n'est pas vrai, mais ça m'a donné un titre).
Ce week-end, à la demande de Bruno, nous avons déplacé, avec le camion-grue de mon fils, les matériaux déposés en désordre par les fournisseurs. (Le terrassier ne leur a pas facilité la vie ...).
Cette équipe est tellement dévouée que c'est un plaisir de lui rendre service. Mais il faut se rendre à l'évidence: l'ordre n'est pas leur qualité première.
Le reste du matériel devrait arriver demain.
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De temps en temps, je vous narrerai "la dernière" blague glanée sur chantier. Sans en assumer la responsabilité.

Que fait la foudre qui s'abat sur un bossu ?
Elle le foudroie !

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- Ceci n'est pas une piscine.

vendredi 20 juin 2008

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Ce vendredi, arrivée dès 07h30 de l'équipe de maçons.
Le défi : fabriquer le coffrage et le ferraillage des 3 radiers en une seule journée: le béton sera coulé lundi à 10H00. Le manager m'a confirmé que ce supplément n'entrainerait aucun retard du chantier.
Ces ouvriers sont des gros bosseurs.
Cerise sur le gâteau : ils sont vraiment sympathiques.




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- Un prix plancher pour la dalle.

jeudi 19 juin 2008

Le verdict des ingénieurs est tombé : ce sera un radier (une dalle en béton armé) sur la surface totale du bâtiment. La douche froide suit : le chef de chantier me donne un ordre de grandeur du surcoût. Et merci au manager de la zône (?) de m'avoir fermement recommandé les sondages.

-Le prix estimé à 09h00 le matin : 36 300 € TVAc pour les trois maisons.


Avec un peu de mauvaise foi, j'avance quelques arguments : malgré une réunion de chantier sur le site, quelques visites de l' architecte et de divers professionnels, personne n'a été interpellé par ce qui a immédiatement frappé l'opérateur de l'engin de terrassement: nous construisons au bord d'une rivière (dessinées sur les plans). Un sondage et des essais de sol ne seraient pas inutiles avant d'établir un devis. Le devis n'aurait pas été différent, mais j'aurais pu refuser l'ensemble du projet. (Mouai, je suis même de très mauvaise foi).

-Vers 10h00, j'obtiens un meilleur prix : 17 871 € TVAc

En fait, c'est Mr P. qui a dérangé le Bon Dieu de chez TP, tandis que je priais ses saints.

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- Arrivée du matériel des maçons

mardi 17 juin 2008

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- Mise en place des citernes et essais de sol

Le 16 juin 2008

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- C'est le fonds qui manque le moins

vendredi 13 juin 2008



Ce sont les fonds qui manqueront le plus.
(Ils me manquent d'ailleurs déjà un peu, depuis les donations aux enfants.)

Le responsable TP pour le secteur et le gestionnaire de chantier se retrouvent au bord de l'ébauche de trou. Dubitatifs, ils estiment prudent de réaliser des essais de sol. "Il s'agit quand-même d'un bâtiment à 3 niveaux, si près de la rivière" s'inquiètent-ils avec raison.

Ce terrain, que le profane que je suis trouve irréprochable, pourrait avoir des faiblesses.
Le test coûte ± 600 € (mais oui, plus TVA).
Mais le bras séculier de la machine à tester le sous-sol risque de frapper très fort. Ce trou me donne le vertige: il pourrait devenir un gouffre de quelques milliers d'euros.
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Un vent favorable m'apprend que TP commercialise un nouveau package isolation. Illico, je fais chiffrer l'upgrade éventuel de mon projet. Résultat: ± 8.000 € de supplément. Renseignements pris, cela reflète bien le prix du marché. Le polyuréthane est vraiment très cher.
Finalement, j'obtiens gratuitement, en "geste commercial", l'isolant plus performant (17cm au lieu de 15) pour les greniers et une meilleure offre (pour des panneaux moins épais) pour les murs creux: ± 5.000 € de surcoût pour des performances appréciables. ON-NA-GAN-GNE. Mouai ...
Mais de quoi se mêlent donc ces vents favorables ?
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Vous voyez cette montagne, le sommet dans les nuages ? Elles ne devraient pas être là: il s'agit d'une arnaque du terrassier !

Je pensais répandre ces terres sur le terrain! Et pourtant, avant d'être dérangées, elles n'existaient même pas. D'ailleurs, on n'en parlait jamais.
Un peu comme les artichauts de Coluche, le vrai plat de pauvre. L'assiette est plus copieuse après le repas.

Pas de panique: TP a une solution d'évacuation. D'ailleurs, ils vont faire un devis.
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La proximité de La Vesdre ne posait pas de problème: aucune cave n'était prévue.
Oui mais, comme trois citernes de 7.500 L figuraient sur son plan, qu'elles avaient été livrées et qu'il devait creuser des trous de citerne, le machiniste se demanda si des citernes n'étaient pas prévues. Et, au vu de leur hauteur, elles se poseraient ± 80 cm en dessous du niveau de la rivière proche. Elles risquaient donc de flotter, vides, à la première sécheresse prolongée. La solution ? On y réfléchi. Et on fera un devis.
J'envisage sérieusement de revenir à l'excellente isolation en polystyrène, qui a fait ses preuves, après tout, et de remplacer les citernes par des récipients sous les gouttières. Dois-je vraiment me charger de l'eau-de-là quand le vin d'ici m'occupe tellement ?
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Plus jamais, je ne commencerai un chantier un jeudi 12.

 

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13/06/2008

- La pelle du 12 juin.

080612citernesSkyBlocVoici, photos à la pluie, 080613terrassemtAskynetblog080612pellehydrle premier coup de pelle hydraulique. Il a été donné ce vendredi 13. Mais nous retiendrons le jeudi 12, jour de l'arrivée de trois citernes et de la machine comme date de début de chantier.
Je ne suis pas supersticieux.
Mais
prudent quand même.

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08/05/2008

-Mr P., homme affable, prend la chose en riant

(et non pas ...)

"Quelle est la différence entre un sanglier de 150 Kg et une femme du même poids ?"

C'est la question que me pose d'entrée Mr Piron, qui connaît toujours "la dernière". J'aurai la réponse plus tard.

A l'écoute de mes doléances, il téléphone au gestionnaire de chantier et obtient les explications précises et convaincantes sur tous les points qui me posaient problème.

Exemple: l'équipe de maçons à laquelle on a attribué mes constructions est, semble-t-il une (LA?) référence chez TP, et son chef, Bruno, une pointure. Mais il est bloqué sur un autre chantier. En insistant un peu, je pouvais obtenir une autre équipe plus rapidement, mais, maintenant, j'exige d'attendre !

Autre exemple: j'ai bien aimé les garde-corps d'une maison TP en construction. Nous aurons ce modèle sans supplément. (Il faut dire que c'est un modèle de base qu'on avait oublié de me présenté. Mais puisqu'il me convient).

Tandis que nous papotons encore, le conseiller commercial et moi, de "La femme et le sanglier" (homme à fables, ai-je dit), nous avons la surprise de voir débouler le chef de chantier, qui vient achever de m'apaiser.
Me voilà franchement rassuré.

 

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27/04/2008

-Pas le choix dans la date

et non pas ...
La surprise du chef

 Je devais donner notre choix de garde-corps. J'ai profité de cet appel du chef de chantier pour soulever la question qui fâche (cf la ci-devant sœur Anne) : "UNE DATE, peut-être ?"
Le chantier ne débutera pas le 17 avril comme prévu" (nous sommes le 24 !). Le vrai début pourrait se situer "dans environ six semaines mais peut-être moins ou guère plus mais je n'en suis pas certain". Soit approximativement presqu'aux alentours d'à-peu-près 6 semaines, voire même 1 mois et demi de retard.
J'ose :
"Y a-t-il une raison ? Ca ne vient pas de moi, j'espère ?"
Le chef de chantier :
"Je n'ai pas de maçon".
Et je crois l'entendre poursuivre in petto : "Mais tout ceci ne vous rgarde pas" (Aïe, j'entends des voix  ... Jeanne d'Arc, maintenant !)

Et bien voilà: ça va beaucoup mieux quand on a une réponse claire
!

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23/04/2008

-Sœur Anne

"Ojourd'8, ... ri1"

notait déjà l'espiègle Louis XVI sur son blog. Comme Sœur Anne, lui et moi ne voyons rien venir.

 

 
Impossible de connaître, même approximativement, la date du début de chantier (qui était censé commencer le 17 avril).
En posant la question, j'ai l'impression que mon interlocuteur cache de la main le cornet pour pousser un profond soupir.



 

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22/04/2008

-Réunion de chantier ce 01/04/08

Pas de révision des prix ?

"Chez TP, les prix du projet sont garantis jusqu'à la fin ", argumentait le vendeur.
Oui. Enfin j'espère. Mais manifestement pas depuis le début !
La réunion de chantier m'apprend :

-L'eau pour le chantier (location par mes soins d'un "col de cygne" avec compteur sur la rue ou un tuyau de chez moi) est à ma charge. Y compris 3x 7.500 L pour lester les citernes (censées, justement, économiser l'eau de ville !).


-Plusieurs fois, tant l'architecte TP que le vendeur ont insisté sur la possibilité de choisir "plus tard", si je le désire, d'autres garde-corps que le modèle figurant sur tous les plans (y compris ceux déposés à la commune). Vous savez quoi ? les garde-corps dessinés n'existent pas dans la gamme disponible. Et tous les autres modèles sont plus chers que ce modèle virtuel. A l'exception du modèle de base qui n'est pas comparable. Question: pourquoi ne pas dessiner ce modèle de base ? Pas assez aguicheur ?

-l'évacuation des terres excédentaires (transport + décharge) me sera facturé à un prix indéterminé.

-le percement des murs pour la hotte et le sèche-linge est à faire par le client. Il y a bien des petits "HE" à côté de ces évacuations sur les plans, mais comme il y en a aussi sur les terrasses, qui me sont largement comptées dans le devis, je ne supposais pas que cela signifie "hors entreprise". Heureusement, je suis capable, si besoin, de carotter moi-même ces murs. ¼ d'heure par trou devrait suffire.

- etc, etc, etc ... En soi, rien de bien grave ou de très anormal. Sauf qu'on n'a parlé QUE de coûts à ma charge, et RIEN d'autre. Ancun de ces points n'avaient été abordés auparavant. AUCUNE  allusion à l'organisation du terrain (sur lequel j'habite et où fonctionne mon entreprise).

Tout cela sera donc porté en compte.
Ou peut-être pas: la réunion se passait le 1° avril .

Le ciment et le sable sont bien compris dans le devis.
Enfin, je crois !

C'EST DANS LES petits caractères que l'on découvre les petits procédés.

19:00 Écrit par gambas dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

-C'était trop beau !

La Région Wallonne suspend le permis.







Plus de 1,5 mois après l'octroi du permis, la Région Wallonne le suspend. Motif: la commune, qui n' envisage pas pour le moment l'élargissement de la voirie, estime ne pas devoir organiser d'enquête.

Le fonctionnaire délégué de la région wallonne (sans majuscule, car je suis colère !) ne partage pas (plus) ce point de vue.

L'architecte et le chef de chantier, suivant l'avis de la commune, décident de respecter notre calendrier: c'est une enquête pour la forme.



Aucune dérogation n'est demandée pour les bâtiments. Ils sont conformes aux prescriptions. Il s'agit uniquement de l'enquête visant à solliciter, de la Région Wallonne, l'autorisation d' élargissement de la rue devant les futures maisons, qui est imposé ... par la région wallonne.

18:57 Écrit par gambas dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

-J'en suis tombé assis :

On nous avait promis des chaises: carabistouilles ! 


Voici dessinée l'implantation des maisons et de la terrasse du premier étage



et voilà deux "chaises", comme ils disent.

 

18:47 Écrit par gambas dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

-Préparation du terrain.

  

Pour nos vacances de Pâques, une activité aussi difficile à faire qu'à dire: La chasse aux souches.

  080322souches
Pour la minipelle, merci qui ?








Merci Guy.080323souchess

09:22 Écrit par gambas dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

-"Ca commence bien" (Dieu)

ça ne commence pas.

Le chef de projet m'annonce que le début du chantier est retardé de 10 jours. Enfin, ça n'est pas encore très grave.

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-Recherche d'un partenaire, et + si affinités.

Mise en musique du projet.

13/02/06 - Le plan communal d'aménagement enfin approuvé par la Région Wallonne, nous pouvons contacter les bâtisseurs. Les traditionnelles visites de maisons témoins se suivent, les devis s'élaborent. La collection de croquis de façades et de pignons sur nappes en papier s'étoffe. Nous visitons aussi les forums et quelques blogs bien utiles.

25/06/07 - Nous décidons d'aller plus loin avec Thomas et Piron. Ce qui nous a influencés ? Principalement, à la lecture de tous les documents, l'impression de rigueur et la prise en compte des droits du client (aussi). La loi Breyne y est manifestement de stricte application. Après deux aimables entrevues dans la maison témoin de Dolembreux et chez moi, je demande une offre pour trois maisons jointives à 1 étages.

13/07/07 - Je reçois cette offre. Quelques modifications, un petit geste commercial supplémentaire et nous tombons d'accord. Un vrai plaisir de traiter avec un vendeur qui connaît le bâtiment (ce n'est pas la majorité de l'espèce, si j'en crois mes contacts antérieurs avec la concurrence). Il s'agit du sympathique Monsieur Piron. Avouez qu'il eut été dommage, avec ce nom, de vendre des maisons Blavier ou T-Palm !

10/09/07 - Refus du projet par la Région. Après deux jours d'hésitation, sur l'insistance de l'architecte, nous élaborons un nouveau projet en y ajoutant l'étage supplémentaire exigé, sans trop d'illusion : le nouveau devis s'écartera probablement beaucoup du budget initial. Monsieur Piron promet de demander à TP un effort particulier. Et il l'obtient.

21/12/07 - Comme plus rien ne s'y oppose, l'architecte peut enfin déposer les plans définitifs et demander le permis.

21/01/08 - Première visite au show-room de l'entreprise avec 2 de mes trois enfants. Nous sommes impressionnés par l'importance du site: T&P ne se trouve pas à Our: Our est situé chez T&P. Choix des matériaux et options pour 2 maisons occupent toute la matinée, l'invitation au restaurant de l'entreprise est bienvenue.

26/02/08 - T&P a reçu le permis. Seconde visite à Our pour la 3° maison. Signature des contrats et avenants.

ET MAINTENANT, A VOUS DE JOUER, MESSIEURS THOMAS ET PIRON.

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